MERCATO IMMOBILIARE ROVIGO

Affitto casa: i 5 contratti tra cui puoi scegliere

Stai pensando di prendere in affitto casa? devi sapere che ci sono ben 5 contratti tra cui scegliere per stipulare un accordo che faccia proprio al caso tuo:

  • Ordinario a canone libero 4+4
  • Transitorio
  • Convenzionato o a canone concordato
  • Transitorio per studenti
  • Comodato d’uso

Affitto casa: il contratto ordinario a canone libero

Questo tipo di contratto ha un’autonomia limitata, ovvero la cifra viene stabilita in modo autonomo dalle parti, con il vincolo di durata minima di 4 anni con rinnovo automatico per un periodo altrettanto lungo.

Vi è la possibilità di rifiuto da parte del locatore per motivi stabiliti dalla normativa come ad esempio l’utilizzo proprio o per la familgia dell’immobile, la vendita o ristrutturaizoni importanti.

Può essere stabilita anche una durata maggiore.

Terminati i primi quattro anni chi affitta può, attraverso lettera almeno sei mesi prima della scadenza, chiedere la disdetta degli altri 4 anni.

Terminati gli otto anni si può continuare con il rinnovo con disdetta sei mesi prima senza motivazioni particolari.

Affitto casa: il contratto transitorio

Il contratto transitorio non dura meno di un mese e non può essere maggiore dei 18, al termine del periodo di durata, l’affitto si conclude senza nessuna comunicazione.

Si può decidere di proseguire con la locazione della casa in caso vi sia la necessità.

Nel caso in cui chi affitta non dovesse adempiere a questo obbligo, oppure se dovessero non esserci più le cause, si passerà al contratto 4+4.

L’esigenza che spinge a stipulare un contratto transitorio deve essere documentata.

Affitto casa: il contratto di locazione convenzionato ha un durata di 3+2 anni ed ha diversi vantaggi.

Infatti, il canone è più basso di quello di mercato per andare incontro a chi deve affittare.

Non dimenticate che ci sono benefici fiscali anche per i proprietari.

Alla scadenza dei primi tre anni il contratto può essere rinnovato per altri tre oppure prorogato di diritto per altri due.

Al termine sarà poi possiile stabilire se rinnovare o rinunciare.

Anche qui le tempistiche sono quelle dei sei mesi prima della scadenza attraverso raccomandata.

Affitto casa: il contratto indirizzato agli studenti

Il contratto indirizzato agli studenti può durare da 6 a 36 mesi e può essere sottoscritto da una persona o da una gruppo. E’ vigente solo nei comuni in cui vi sono università e chi lo stipula deve essere fuori sede e deve attestare il percorso universitario.

Affitto casa: il contratto del comodato d’uso

Infine, l’ultima tipologia di contratto è quella del comodato d’uso: il proprietario dà la casa per un tempo determinato, con un obbligo di restituzione ed è gratuito.

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