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Affittare casa: tutto quello che devi sapere prima di farlo

Quando si va in affitto, è opportuno valutare attentamente l’immobile in cui si trascorrerà il rpoprio tempo.

Anche gli affittuari hanno infatti dei diritti garantiti per legge.

Ecco tutto quello di cui hai bisogno di sapere prima di prendere una casa in affitto.

AFFITTARE CASA: il contratto

Per ogni uso immobiliare vi è una tipologia contrattuale definita:

  • Uso transitorio per studenti;
  • Transitorio;
  • Turistico.

La legge 431 del 1998, che stabilisce la normativa in materia di locazioni, prevede queste forme per la locazione a canone libero, cioè laddove il prezzo dell’affitto è stabilito tra il proprietario e l’inquilino. A fronte del canone libero, il contratto ha come obbligo la durata da parte del proprietario 4 anni più 4 di rinnovo automatico.

AFFITTARE CASA: i diritti dell’affituario

L’affittuario ha diritto al contratto in forma scritta, sottoscritto da entrambi e registrato all’Ufficio del Registro territoriale. Se non sussiste uno di questi elementi, il contratto può considerarsi nullo.

Inoltre il costo della registrazione deve essere diviso a metà tra il proprietario e l’inquilino, così come la tassa di registro che si paga annualmente sul contratto.

AFFITTARE CASA: la documentazione

Oltre al contratto in forma scritta, il verbale di consegna e l’APE (Attestato di Prestazione Energetica), è sempre consigliabile richiedere anche tutta la documentazione relativa alle utenze (gas, luce, acqua, condominio), per essere sicuri che il precedente proprietario abbia regolato tutti i pagamenti relativi alla sua permanenza nello stabile. Il pagamento delle imposte sulla spazzatura può rappresentare un problema: i pagamenti infatti sono relativi all’anno precedente rispetto al recapito del bollettino e della fattura. Pertanto, durante la stipula del contratto, bisogna chiarire che questo tributo si paga dal momento in cui si entra in casa.

AFFITTARE CASA: le cauzioni

Per legge la cauzione (denominata anche deposito cauzionale) non è obbligatoria e, una volta richiesta, non può superare le tre mensilità. Non solo: è bene ricordare che la somma è soggetta alla maturazione di interessi legali che debbono essere corrisposti dal proprietario all’inquilino al termine del rapporto d’affitto, insieme all’importo della cauzione.

Questo atto è soggetto alla restituzione dell’immobile nel medesimo stato e comunque non peggiore da quello identificato nel verbale di consegna.

Fonte

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