casa ipotecata

Casa con ipoteca: come comprarla con tutele e senza rischi

Quando decidiamo di acquistare una casa, dobbiamo fare attenzione che l’immobile sia libero da impedimenti o altri problemi che, in seguito, potrebbero ritorcersi contro l’acquirente.

In particolare parliamo di casa con ipoteca, di cosa fare e come comportarsi  in questi casi.

Casa con ipoteca: verificare i prezzi

Per prima cosa, se hai il sospetto che il compratore abbia avuto dei pignoramenti e che il prezzo troppo abbordabile della casa sotto sotto nasconda qualche inghippo, è meglio fare una verifica per potersi poi salvaguardare ed evitare di acquistar una casa che sta per essere messa all’asta oppure di farsi carico di una casa con ipoteca altrui.

Casa con ipoteca: verificare il registro pubblico e il notaio

In questo caso hai due garanzie:

  • Il registro pubblico accessibile da tutti presso l’Agenzia delle Entrate in cui sono mostrate tutte le informazioni sull’immobile che intendiamo acquistare. Con gli estremi della casa che vogliamo acquistare, posssiamo risalire all’effettivo proprietario, ad eventuali ipoteche e pignoramenti o ad altre pendenze.
  • Consultare il notaio con le dovute verifiche prima di effettuare il rogito.

Casa ipotecata? la responsabilità del notaio

Nel caso in cui scoprissimo che la casa da acquistare è ipotecata e vogliamo comunque acquistarla, abbiamo due casi di fronte a noi:

  1. O l’ipoteca non è stata comunicata al venditore, e in questo caso si può intentargli causa chiedendogli di provvedere alla sua cancellazione o si risolve il contratto d’acquisto con un eventuale risarcimento del danno;
  2. Se il notaio non ha fatto tutte le dovute verifiche, si può intentare una causa contro di lui, a meno che non sia stato il cliente a dispensarlo dalle verifiche. In questo caso, il danneggiato ha diritto ad essere risarcito a decorrere dal momento in cui scopre la condotta dannosa del notaio.

Casa ipotecata: l’estinzione del debito

Nel caso in cui l’acquisto di una casa ipotecata sia con cognizione di causa, spesso vi è la promessa, all’interno del contratto, che il venditore estingua il debito al momento dell’incasso del ricavato della vendita dell’immobile.

Questa promessa avviene davanti al notaio ed in presenza anche del terzo creditore.

Casa ipotecata: e se l’acquirente non sa che la casa è ipotecata?

E’ sicuro che, chi acquista una casa ipotecata e di questo non è prima stato informato dal venditore, può fare causa a quest’ultimo e, in alternativa chiedere:

  • Che provveda alla cancellazione dell’ipoteca a proprie spese, saldando il debito con il creditore;
  • La risoluzione del contratto, ovvero lo scioglimento: praticamente l’acquirente restituisce il bene, ottenendo indietro i soldi già pagati più un eventuale risarcimento del danno.

Per non incorrere in rischi di nessun tipo, affidati alla serietà e professionalità di Agenzia Immobiliare La Fontana.

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